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发稿时间:2018-07-13 15:46:22来源:甘肃省教育网 【 字体:

原标题:联邦预算案不提住房可负担性 楼市步入更大不确定性

ACB News《澳华财经在线》5月10日讯 去年联邦预算案公布,226捕鱼游戏中心澳财长莫里森预算案演讲重头戏莫过于住房相关政策计划。释放土地供应、对外国投资者实行空置税+期房项目限售、在“首套房退休金储蓄计划”下买房者可享税惠等。彼时莫里森表示,226捕鱼游戏中心莫里森如是说:“我们也将做出选择来压低不断上升的住房成本。如果一个家庭或个人头顶有屋檐,226捕鱼游戏中心住有所居,226捕鱼游戏中心那么生活中的其它挑战都会更容易应对。”

然而今年的预算案演讲中,226捕鱼游戏中心莫里森将重点放在减税和运输基础设施支出上,没有提到住房问题。

褒贬不一

今年预算案将焦点从住房问题上移开,各界对此所做的评论呈现了明显的分歧,有人批评,也有人肯定。

据Australian Broker报道,房贷网站HashChing的首席执行官Mandeep Sodhi说:“我对联邦预算完全没有注意到住房的可负担性感到失望。去年的措施,比如退休金储蓄计划和对老年人换小住房的激励措施并不够。尤其是考虑到不久的将来会出现更多的周期性加息,工资增长停滞和生活成本不断上涨,政府需要承诺投资帮助个人和家庭购买首套住房。”

澳大利亚房地产协会(REIA)主席Malcolm Gunning指出,预算案中缺乏关于住房负担能力和供应的讨论,但预算方案承认了房地产市场的状况,以及APRA监管措施对降低墨尔本和悉尼房价的影响,财长“没有理由作出任何进一步的调整”。

他说:“增加基础设施支出,低收入者住房收入稍微改善,中小企业税收优惠和就业温和增长。预算案中对购房者的好消息是,没有对加息施加压力,通胀预计将保持在澳央行的目标区域内。一些主要城市的房价出现放缓的迹象,改善了首次置业者购房能力。”

市场上的“紧”与“松”

虽然预算案没有再拿住房问题“开刀”,但在APRA和皇家委员会的压力之下,澳新银行(ANZ)和国民银行(NAB)继续收紧了房贷。

澳新银行是澳洲第三大房贷银行,最近这家银行将固定利率房贷上调8个基点,即100万澳元的贷款每年要多付800澳元利息。该产品要求客户预先支付下一年度的全年利息,此次上调利率部分是由于融资和合规成本上涨。

一位银行发言人说:“我们已经做出了调整,同时确保我们仍然能够提供这类产品最具竞争力的利率。”

另外澳新银行还宣布,由于发现了大规模身份盗窃,将要对客户的个人身份、收入、资格和偿贷能力加强审查。澳新银行四大银行中最依赖房贷经纪人的银行,目前正向房贷经纪人下发新的政策,提高借款人收入的最低要求,同时也警告经纪人和员工,只有在客户本人在网点时才能开新账户。

国民银行也收紧了信用卡申请,不再邀请客户申请增加个人信用卡额度。这一变化适用于所有客户,无论他们以前是否同意接受申请。国民银行大约占抵押贷款市场的15%,该银行去年九月引入新的评估标准后,将贷款与收入比从8倍降至7倍。

很多贷款机构在评估申请人的还贷款能力时,对政府发放的福利进行了更严格的分析。例如,部分家庭享有政府的家庭税收优惠以抚养子女,而对于子女已经达到一定年龄的家庭,一些贷款机构已不再考虑家庭税收优惠。一些房贷经纪人说,贷款机构现在审查贷款申请人的收入和支出程序有“前所未有的严格性”。

不过,全澳第五大房贷机构Suncorp在APRA决定取消投资房贷增长上限后,已将其只还息投资房贷利率下调了30个基点。

看起来,政府已“点到为止”,踩下了调控楼市的刹车板;同时,皇家委员会正给银行上 “紧箍咒”,APRA取消投资房贷增长上限又给银行松了绑。多重因素交织下,楼市正步入越来越大的不确定性之中。

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